инвестиции в недвижимость

Минимальная меблировка двухкомнатной квартиры за три квартала подорожала до 232,6 тыс. руб. Это лишь на 2,15% больше, чем в начале нынешнего года. Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР) подсчитала для «Российской газеты» так называемый «индекс табуретки».

В январе, по данным ассоциации, мебель сегмента «эконом» для условной двушки, где живет семья с двумя детьми, при покупке в розницу обходилась в 227,7 тыс. руб. Больше всего за три квартала выросли цены на обеденные столы (на 6,3%) и мягкие кресла (на 2,7%). Наименьший рост зафиксирован у наборов корпусной мебели (+1,6%) и детских матрасов (+1,2%). Самыми дорогими предметами стали набор корпусной мебели (42,6 тыс. руб.), диван-кровать (35,5 тыс. руб.) и кухонный стол (27,1 тыс. руб.).

Рост цен на мебель за три квартала 2024 года был минимальным, поскольку ведущие игроки мебельного рынка удерживали низкие отпускные цены, отмечает президент АМДПР, гендиректор «Первой мебельной фабрики» Александр Шестаков. Этому способствовала стабильность курса рубля, который за этот период (с 10 января по 1 октября) ослаб лишь на 3%.

Девелоперам разрешат использовать свои стандарты отделки и отступать от техрегламентов.

Очередные правки (https://t.me/domostroy_channel/11847) в 214-ФЗ от комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с Сергеем Пахомовым. Предлагается дать право застройщикам использовать свои стандарты качества отделки и прописать их в договоре с дольщиком.

Собственные стандарты должны иметь требования к качеству не ниже минимальных от Минстроя. Депутаты также предлагают ограничить сумму, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика — не более 3% от цены договора, если уплата в большем размере не предусмотрена договором.

Ограничение предполагается для случаев, когда застройщик нарушил требования к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования.

Также предлагается сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах до одного года (ранее было пять, а сейчас три). Удивительно, как депутаты ломают 214-ФЗ в угоду девелоперов.Домострой.

Лиссабон является муниципалитетом с самыми дорогими домами на продажу в Португалии, но при ближайшем рассмотрении обнаруживаются существенные различия между его районами. Самыми дорогими приходами для покупки жилья являются Санту-Антониу и Марвила, где цены за квадратный метр (м²) превышают 6,000 евро. Напротив, в Беато дома можно приобрести почти за половину цены. В Порту недвижимость на продажу на 30% дешевле, чем в Лиссабоне.

Последние данные Национального института статистики (INE) показывают, что цены на жилье продолжают расти в большинстве районов Лиссабона (18 из 24), причем самый резкий рост наблюдается в Санта-Кларе (+26%) и Арейру (+22%). В результате медианная цена покупки дома в Лиссабоне выросла на 3% за 12 месяцев, предшествовавших июню, по сравнению с предыдущим годом, достигнув 4,203 евро за квадратный метр (€/м²).

Коллега из нашего скромного инвестиционного чата попросил устроить коллективное обсуждение его инвестиционной дилеммы. Суть проблемы расписана выше, но по большому счёту всё сводится к вопросу — стоит ли дальше сидеть в акциях и грустить, или закрыть глаза на убытки, закрыть позиции, а деньги вложить в недвижимость.

Если перефразировать, то для меня этот вопрос звучит примерно так: стоит ли закрыть акции, которые находятся на историческом минимуме, и взять недвижимость, которая находится на исторических максимумах. Ответ, конечно же нет! Но есть нюансы, и их много.

Первое, я наверное ангажирован, сам нахожусь в акциях (в том числе), мне нравится фондовый рынок, нравится в нем разбираться, нравится владеть долями в компаниях и получать от них дивиденды. На мой взгляд, инвестиции на фондовом рынке — это высшая ступень того, к чему может (и наверное даже должен) придти простой человек в капиталистическом обществе. Именно по этому, вот уже восемь лет я наблюдаю и изучаю эту сферу.

Деньги россиян на вкладах не дают покоя лучшим умам. Кто знает, сколько раз, мечтательно причмокивая губами, кабинетные аналитики мысленно отняли их и поделили. Ах, сколько проектов можно запустить на эти деньги, сколько акций скупить, сколько недвижимости! Объем депозитов все растет, и непереносимо желание запустить свою лапу в этот оазис. Вот только не идут деньги почему-то никуда. А копятся на депозитах. Видит их око, да зуб неймет. Разберемся, почему надеждам разгонятелей цен на недвижимость, что деньги с депозитов хлынут к ним, не суждено сбыться.

Для начала посмотрим, что происходит с депозитами. Для этого вооружимся статистикой денежной массы (туда как их часть как раз входят депозиты населения и счета до востребования).

Вы можете найти на диаграмме хоть один период, когда бы вклады устойчиво снижались? Если бы деньги имели свойство перетекать с вкладов куда-то еще, например, в недвижимость, необходимо, чтобы такие периоды имелись (что логично: ведь по сути именно на массовое снятие вкладов и перекладывание в другие инструменты и есть основной расчет).

В ноябре 2024 года россияне заключили 7,4 тыс. договоров на покупку строящихся квартир в Москве. Такую статистику по запросу «Газеты.Ru» предоставил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«Спрос на новостройки в Москве в ноябре вырос на 12%. В ноябре 2024 года застройщики и дольщики заключили в Москве 7,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). В массовом сегменте спрос в ноябре 2024 года вырос на 13,3% к октябрю (до 2586 сделок), в Новой Москве — на 25,5% (до 2025 ДДУ), в бизнес-классе — на 2,9% (до 2165 сделок), в премиум-классе — на 8,9% (до 537 ДДУ), в элитном сегменте потребительская активность просела на 26,1% (до 68 ДДУ)», — отметил Сырцов.

Он уточнил, что покупателей массовых новостроек и проектов в Новой Москве привлекли скидки и новые лимиты по семейной ипотеке. Также клиенты не откладывают решение о покупке жилья, ожидая очередного повышения ключевой ставки в декабре.

Купил долю в квартире.

Счёта разделены второй собственнник живёт в другом месте.

В этой жилплощади не нуждается.И долгов тыщ 300 по жкх.

Мне всё равно.Вся квартира в моём пользовании и квартлата на меня подает половина.

Я ёё сдаю.

Мне так даже выгоднее.Второй собственник говорит выкупи очень не дорого, что б долги не росли.

Я без проблем, но его доля арестована.

Я говорю по логике, скажи приставам забирайте за какую то часть долга эту долю в квартире.

Я бы купил её с торгов.Но идиотские законы не дают отдать эту долю за долг.

Сперва погаси долг, потом продай.

Но там ещё долгов других много кроме квартплаты.

Итог копятся долги по квартплате, коммунальщики не дополучают .

Если ему не нужна квартира, забери за долг, он же не против.

Так же мы все можем купить имущество и в течении 3 лет у продавана могут всплыть проблемы долги и мы попадаем.

Это как чё покупать то, это писец.